Etagenwohnung in Augsburg-Pfersee

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Pfersee und ist Teil eines soliden Bestandsgebäudes. Das Haus verfügt über einen Aufzug, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Einheit auch für ältere Mieter, Pendler oder eine langfristige Vermietung besonders attraktiv macht. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die gezielt in nachgefragte Wohnformen mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine bestehende Ertragsbasis.
Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und ermöglicht die Nutzung zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Küche und Bad sind kompakt und effizient angeordnet, was eine optimale Flächennutzung erlaubt und bei Singles, Studenten und Pendlern eine hohe Akzeptanz genießt. Gerade diese Zielgruppen sorgen in zentralen Augsburger Lagen für eine stabile und nachhaltige Nachfrage.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch eine gezielte und wirtschaftliche Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Nach einer Renovierung bestehen sehr gute Perspektiven für eine Wertsteigerung sowie eine deutlich verbesserte Vermietbarkeit.

Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der urbanen Lage, des vorhandenen Aufzugs und der hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten bietet das Objekt ein attraktives Chance-Risiko-Verhältnis. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine langfristige Bestandshaltung als auch für eine strategische Weiterentwicklung mit Exit-Perspektive.