Etagenwohnung in Duisburg-Wehofen

Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und einen nachvollziehbaren Einstiegspreis legen.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus 1965 und wurde 2024 modernisiert/saniert. Die Einheit ist bereits vermietet und eignet sich damit ideal als Bestands-Kapitalanlage.

Ausstattung / Highlights

4 Zimmer auf ca. 76 m²

vermietet – sofortige Mieteinnahmen

Modernisierung/Sanierung 2024

Zentralheizung, Energieträger Gas

Balkon (sofern bei deiner Einheit vorhanden – bitte nur drin lassen, wenn es wirklich stimmt)

Eckdaten

Ort: 47169 Duisburg

Kaufpreis: 153.900 €

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 4

Kaltmiete: 692,70 € / Monat (8.312,40 € / Jahr)

Hausgeld: 268,19 € / Monat (WEG; Umlagefähigkeit abhängig von Abrechnung)

Preis pro m²: ca. 2.025 € / m²

Wirtschaftlichkeit (übersichtlich & nachvollziehbar)

Bruttomietrendite (Kaltmiete):
8.312,40 € ÷ 153.900 € = ca. 5,40% p.a.

Finanzierungsbeispiel (unverbindlich):
Annahme: 100% Kaufpreis-Finanzierung (ohne NK)
Beispielzins/Tilgung: 3,9% Zins + 1,5% Tilgung = 5,4% p.a.
➡️ Monatsrate ca. 693 €
(153.900 € × 5,4% ÷ 12 = 692,55 €)

Hinweis Cashflow:
Die Kaltmiete von 692,70 € liegt in diesem Beispiel auf Höhe der Rate. Das tatsächliche Ergebnis hängt insbesondere vom nicht umlagefähigen Anteil des Hausgelds (Verwaltung, Rücklage etc.) sowie von individuellen Bankkonditionen ab.

AfA (Orientierung, kein Steuer-/Rechtsrat)

Für Kapitalanleger kann die AfA ein zusätzlicher Hebel sein (steuerliche Wirkung abhängig vom persönlichen Steuersatz).
Beispielannahme: 80% Gebäude / 20% Grund, AfA 2% p.a.

Gebäudeanteil: 153.900 € × 80% = 123.120 €

AfA (2%): 2.462 € / Jahr (≈ 205 € / Monat)