Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-West

Diese WG-geeignete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 54 m²) eignet sich ideal als Kapitalanlage durch eine starke laufende Kaltmiete und einen attraktiven Abschreibungshebel (AfA 4,5%).
Die Einheit ist optimal geschnitten und spricht insbesondere Mieterzielgruppen an, die 3 Zimmer als flexible Wohn- oder WG-Lösung nutzen möchten. Für Anleger ergibt sich damit eine nachvollziehbare Kombination aus laufenden Einnahmen und steuerlichem Effekt.

ECKDATEN:
• Standort: 04315 Leipzig
• Etage: 2. Obergeschoss
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Kaufpreis: 239.072 €
• Kaltmiete: 1.075 € / Monat (12.900 € / Jahr)
• Hausgeld: 82 € / Monat (WEG; umlagefähige/nicht umlagefähige Anteile abhängig von Abrechnung)
• AfA: 4,5% p.a.

WIRTSCHAFTLICHKEIT (neu berechnet):
Bruttomietrendite (Kaltmiete):
12.900 € / 239.072 € = ca. 5,40% p.a.

Finanzierungsbeispiel (unverbindlich):
Annahme: 100% Finanzierung des Kaufpreises (ohne Kaufnebenkosten)
Beispiel: 3,9% Zins + 1,5% Tilgung (= 5,4% p.a.)
Monatsrate ca. 1.076 €
(239.072 € × 5,4% / 12 = 1.075,82 €)

Cashflow-Hinweis (vereinfacht):
Die Kaltmiete von 1.075 € liegt in diesem Beispiel in etwa auf Höhe der Rate. Das tatsächliche Ergebnis hängt u. a. vom nicht umlagefähigen Anteil des Hausgelds, Bewirtschaftungskosten sowie von den individuellen Bankkonditionen ab.

AfA / STEUERLICHER EFFEKT (Orientierung, keine Steuerberatung):
AfA bleibt bei 4,5% p.a.
Beispielhafte Aufteilung (objekt-/unterlagenabhängig): 85% Gebäude / 15% Grund
Gebäudeanteil: 239.072 € × 85% = 203.211 €
AfA (4,5%): ca. 9.145 € / Jahr (≈ 762 € / Monat)

Hinweis: Die tatsächliche AfA-Berechnung hängt von den Objektunterlagen (Kaufpreisaufteilung, Denkmal-/Sanierungsanteile etc.) und der steuerlichen Prüfung ab.