Erdgeschosswohnung in Leipzig-Möckern

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² eignet sich als solide Kapitalanlage für Anleger, die eine planbare Mieteinnahme mit einem starken Abschreibungshebel (AfA 5,5 %) kombinieren möchten. Der Grundriss bietet eine gute Vermietbarkeit (z. B. für Paare, kleine Familien oder als WG-Option – je nach Zuschnitt). Ideal für langfristigen Vermögensaufbau mit nachvollziehbarer Kalkulation.

Eckdaten:
Standort: [Stadt/PLZ bitte ergänzen]
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Kaufpreis: 282.535 €
Kaltmiete: 1.178,00 € / Monat (14.136,00 € / Jahr)
Hausgeld: 130,07 € / Monat
Verwaltung: 86,20 € / Monat
AfA: 5,5 % p. a.
Preis pro m²: ca. 4.155 € / m²

Wirtschaftlichkeit (neu berechnet):
Bruttomietrendite (Kaltmiete):
14.136,00 € / 282.535,00 € = ca. 5,00 % p. a.

Laufende Kosten (vereinfacht):
Hausgeld + Verwaltung = 216,27 € / Monat
Hinweis: Beim Hausgeld ist entscheidend, welcher Anteil umlagefähig ist. Die tatsächliche Belastung kann daher abweichen.

Muster-Finanzierungsrechnung (unverbindlich, nur zur Orientierung):
Annahme: 100 % Finanzierung des Kaufpreises (ohne Kaufnebenkosten)
Beispiel: 3,9 % Zins + 1,5 % Tilgung (= 5,4 % p. a.)

Zinsen:
282.535 € × 3,9 % = 11.018,87 € / Jahr = 918,24 € / Monat

Tilgung:
282.535 € × 1,5 % = 4.238,03 € / Jahr = 353,17 € / Monat

Monatliche Annuität (Zins + Tilgung):
918,24 € + 353,17 € = 1.271,41 € / Monat

Cashflow vor Steuern (vereinfacht):
Kaltmiete 1.178,00 €
– Hausgeld 130,07 €
– Verwaltung 86,20 €
– Annuität 1.271,41 €
= –309,68 € / Monat (vereinfacht, vor Steuern)

AfA / steuerlicher Effekt (Orientierung, keine Steuerberatung):
AfA bleibt bei 5,5 % p. a.
Beispielhafte Aufteilung (objekt-/unterlagenabhängig): 85 % Gebäude / 15 % Grund
Gebäudewert: 282.535 € × 85 % = 240.154,75 €
AfA: 240.154,75 € × 5,5 % = 13.208,51 € / Jahr (≈ 1.100,71 € / Monat)

Hinweis:
Alle Angaben und Berechnungen sind unverbindliche Beispielannahmen. Finanzierungskonditionen, umlagefähige Hausgeldanteile sowie die steuerliche Wirkung (AfA, absetzbare Kosten) sind individuell und sollten anhand der Unterlagen sowie mit Bank/Steuerberater geprüft werden.

Kontakt:
Axel Knoppek | Ohnemus-Immobilien
info@ohnemus-immobilien.de
| +49 176 808 734 24