Etagenwohnung in Mannheim-Lindenhof

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Neckarau.
Das Gebäude wurde ca. 1955 im Rahmen des Wohnungsbaus errichtet und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten. Entsprechend handelt es sich um eine überschaubare Eigentümergemeinschaft ohne größere Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und eine klassische, gut nutzbare Grundrissaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie Balkon.
Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und lässt sich gut als kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen.
Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer haben angenehme Größen und sind rechteckig geschnitten, wodurch sie sich gut möblieren lassen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand.
Die Elektrik wurde erneuert, ebenso wurden isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Ausstattung ist zeitlos und funktional.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung war zuletzt vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Hinweis Erbpacht
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2050.
Der Erwerber kauft somit die Wohnung, nicht den Grundstücksanteil. Dies wurde im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.