Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Rothensee

**Exposé für ein Wohnobjekt in Magdeburg Rothensee, Forsthausstraße**

**Objektbeschreibung:**

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Investmentobjekt in der aufstrebenden Wohngegend Magdeburg Rothensee. Es handelt sich um einen Plattenbau aus dem Jahr 1979, der im Jahr 2013 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 50 Wohnungen, die alle modernisiert und in einem hervorragenden Zustand sind.

**Technische Details:**

**Heizung:** Das Objekt ist mit einer umweltfreundlichen Kraftwärmekopplungsanlage ausgestattet, die erneuerbare Energien nutzt und als Fernwärmeanlage betrieben wird. **Sanierung:** Im Zuge der Kernsanierung wurden alle elektrischen Leitungen und Wasserstränge erneuert. Zudem wurde ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) installiert, das die energetische Effizienz des Gebäudes deutlich erhöht.

**Wirtschaftliche Daten:**

**Aktuelle Nettokaltmiete:** Das Objekt erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 180.000 Euro jährlich.

**Potenzial:** 12 Wohnungen sind aktuell leerstehend, wodurch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Durch die Vermietung dieser Wohnungen kann die Rendite weiter erhöht werden. Aktuell befinden sich diese Wohnungen bereits in der Renovierung und Neuvermietrung. Eine Netto-Kaltmiete von ca. 247.000,00 Euro p.a. kann relativ schnell umgesetzt werden.

**Lage:**
Die Immobilie liegt in der Forsthausstraße, einem Teil des Stadtteils Rothensee in Magdeburg. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Rothensee ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur, was es besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Dieses Objekt vereint energetische Effizienz und modernes Wohnen in einer attraktiven Lage. Es bietet nicht nur eine solide Mietrendite, sondern auch signifikantes Potenzial zur Wertsteigerung durch die Vermietung der leerstehenden Wohnungen und die zusätzlichen Einnahmen aus der Funkantenne.

Zusatz: Es kann auch fertig renoviert übernommen werden, hierzu müssen weitere Verhandlungen geführt werden.