Etagenwohnung in Passau-Heining

Die moderne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangt man in das ca. 8 m² große Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 16 m². Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus betritt man auch den Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der dank großer Fensterflächen hell und einladend wirkt. Von hier aus auch Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter ziehen aber im April aus und die Wohnung ist somit ab 1.5.2026 frei. Die vorhandene Küche kann gerne von den Mietern abgelöst werden.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen- und ein Aussenstellplatz. Von der Garage aus kann man direkt mit dem Aufzug zur Wohnung fahren.


Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 51 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Energieskala: A
Energieausweis gültig bis: 26.05.2024