Immobilie in Nürnberg

Objektnr: 1070161

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1919 im beliebten Stadtteil Nürnberg-Gostenhof. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz. Der sehr gute Zustand der Einheit ist das Ergebnis eines dauerhaft sorgsamen Umgangs sowie einer Kernsanierung im Jahr 2009 und vermittelt vom ersten Eindruck an ein stimmiges, wohnliches Gesamtbild.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die gut geschnittenen Zimmer und die rechtliche Struktur als zwei Einheiten laut Teilungserklärung ermöglichen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen. Die separate Küche inklusive Einbauküche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum nach außen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine sehr gute Schalldämmung, zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Technisch handelt es sich um eine zusammenhängende Wohneinheit, rechtlich bestehen laut Teilungserklärung zwei separate Wohnungen. Das Hausgeld bezieht sich auf beide Wohneinheiten; ein Rückbau in zwei Einheiten ist grundsätzlich möglich.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren instand gehalten: Dach, Fassade und Kanäle wurden ca. 2015 erneuert, die Kamine vor rund fünf Jahren saniert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2015).

Zur Wohnung gehören mehrere Kellerabteile.
Das monatliche Hausgeld beträgt 519,07 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 32.000 €.

Die Eigentümer ziehen zeitnah aus, wodurch sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger eignet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.