Reihenmittelhaus zum kaufen in Münster-Schlachthofviertel

In absoluter Innenstadtlage von Münster bietet dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in der Kolpingstraße eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen, klarer Grundstücksstruktur und echtem Entwicklungspotenzial - ergänzt um großzügige, ruhige Gartenflächen, die in dieser Lage nahezu einzigartig sind. Zwei direkt nebeneinanderliegende Stadthäuser stehen auf separaten Flurstücken und bilden gemeinsam ein zusammenhängendes Gesamtgrundstück. Diese Konstellation eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom hochwertigen Eigennutzerkonzept bis hin zur langfristig ausgerichteten Kapitalanlage mit Perspektive.

Das Ensemble besteht aus zwei unterschiedlich geprägten Gebäuden: Die Kolpingstraße 30 ist ein klassisches Stadthaus/Einfamilienhaus mit typischem Reihenhausgrundriss. Die Kolpingstraße 28 ist ein genehmigtes Appartementhaus, das nach dem Wiederaufbau in den 1950er-Jahren Anfang der 1970er-Jahre zu seiner heutigen Struktur umgebaut wurde. In der 30 zeigt sich dabei ein besonderer Charme durch zahlreiche original erhaltene Elemente – unter anderem Tür- und Treppenanlage, die sich in ihrer Gestaltung auch in den historischen Bauunterlagen wiederfinden.

Die Wohnflächen stellen sich wie folgt dar: In beiden Häusern umfassen Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils rund 105 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut, sodass sich je Einheit eine Gesamtfläche von etwa 120 m² ergibt. Der Dachausbau ist derzeit baurechtlich nicht genehmigt; vergleichbare Ausbauten sind in der direkten Nachbarschaft jedoch bereits vorgekommen. Im Rahmen einer ohnehin erforderlichen Sanierung und eines Bauantrags lässt sich eine nachträgliche Genehmigung in vielen Fällen erreichen – dies ist im Einzelfall formal und technisch zu prüfen. Genau hierin liegt ein attraktiver Hebel für zusätzliche Fläche und künftige Wertentwicklung.

Ergänzt werden die Wohnflächen jeweils durch einen vollwertigen Keller mit praktischen Nutzflächen für Hauswirtschaft, Abstellräume oder Hobby. In der Kolpingstraße 28 ist darüber hinaus ein Partykeller mit Tresen vorhanden – ein charmantes Extra, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Appartementhaus (K28) umfasst derzeit fünf Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Duschbad - inkl- Dachgeschossausbau - aktuell jedoch ebenfalls ohne baurechtliche Genehmigung.

Beide Gebäude befinden sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Das bietet die Chance, Grundrisse, Haustechnik und Ausstattungsstandard konsequent an heutige Anforderungen anzupassen – und dabei sowohl den besonderen Charakter der Innenstadtimmobilie als auch die außergewöhnliche Außenraumqualität optimal herauszuarbeiten.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die Grundstücks- und Gartenflächen: Die Häuser stehen jeweils auf eigenen Kaufgrundstücken mit rund 180 m² je Einheit. Hinzu kommen im rückwärtigen Bereich außergewöhnlich großzügige Gartenflächen von jeweils ca. 220 m² – geschützt, ruhig, von der Straße abgewandt und im Sommer mit einem echten „Grünblick“, der in der Innenstadt Seltenheitswert hat. Besonders vom Dachgeschoss und von den Terrassen aus öffnet sich der Blick nach hinten in eine grüne Oase. Die Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und ermöglichen sonnige Nachmittags- und Abendstunden im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Pkw direkt am Objekt abzustellen – ein praktischer Vorteil, der die Alltagstauglichkeit dieser Lage weiter erhöht.

Auch baulich bestehen interessante Perspektiven: Ein Ausbau zu einer durchgehenden Dachterrasse über die Breite beider Häuser erscheint grundsätzlich denkbar, muss jedoch bautechnisch und genehmigungsrechtlich geklärt werden.