Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

In zentraler Lage der Fußgängerzone von Pirmasens präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial.


Das Objekt vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen. Ergänzt wird das Angebot durch ein gegenüberliegendes Grundstück mit fünf vermieteten Garagen sowie einem zusätzlichen Baugrundstück – alles bereits im Kaufpreis enthalten.
Die aktuellen Jahresmieteinnahmen (inkl. Garagen) betragen 48.017 €.


Objektübersicht

Grundstücksfläche gesamt: ca. 743 m²
Gewerbefläche (EG): ca. 280 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 358 m²

Einheiten:
1 Gewerbeeinheit
5 Wohneinheiten
5 Garagen
Ausbaureserve im Dachgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Bekleidungsgeschäft mit einer Fläche von ca. 280 m².
Die großzügige Verkaufsfläche profitiert von der hervorragenden Sichtbarkeit und Laufkundschaft in der Fußgängerzone – ein klarer Standortvorteil.


Wohneinheiten im Überblick
Wohnung 1
1. Obergeschoss rechts: ca. 92 m² – mit kleiner Balkon

Wohnung 2
2. Obergeschoss rechts ca. 91 m² – mit zwei Balkonen

Wohnung 3
2 OG links: ca. 41 m² – mit kleiner Balkon

Wohnung 4
3. Obergeschoss rechts: ca. 74 m² – mit zwei Balkonen

Wohnung 5
3.OG links: ca. 60 m² – mit kleiner Balkon


4. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Mansardenräume, teilweise vermietet als Abstell- bzw. Stauraum
Optionales Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Zwei Wohnungen wurden bereits modernisiert und befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Diese Einheiten entsprechen den im Exposé dargestellten Bildaufnahmen.

Die übrigen Wohnungen weisen einen älteren Ausstattungsstandard auf und bieten attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung.

Zwischen dem 2. und 3. Obergeschoss besteht eine von der Fröbelgasse aus begehbare Fußgängerbrücke – ein architektonisches und praktisches Detail mit zusätzlichem Komfort.

Gegenüber dem Hauptgebäude befindet sich ein weiteres Grundstück mit:

- 5 vermieteten Garagen (vermietet an Hausmieter sowie externe Nutzer)

-Dahinterliegendem Baugrundstück


Das Baugrundstück wird derzeit einem Mieter unentgeltlich als Gartenfläche zur Verfügung gestellt.

Dieses zusätzliche Areal bietet langfristig Entwicklungs- oder Neubaupotenzial und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Pirmasens vereint laufende Einnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Gewerbeeinheit, fünf Wohneinheiten, Garagen und zusätzlichem Baugrundstück macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.
Eine Investition mit Substanz, Perspektive und solidem Ertragspotenzial.