Etagenwohnung in Münster-Rumphorst

Investoren aufgepasst: Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 89 m²) im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1968) in zentraler Lage Münster bietet sofortige Vermietbarkeit und eine attraktive Bruttorendite von 5,5 %. Voll möbliert, ideal für eine 4er Studenten-WG, mit Balkon, Küche, großzügigem Vorraum/Essbereich, Bad + Gäste-WC. Perfekt positioniert für stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Investitions-Highlights:

- Sofort vermietbar: Voll möbliert – jedes Zimmer mit neuem Bett, Schreibtisch, Schrank, Nachttisch, Stehlampe
- WG-Potenzial: 4 Zimmer ideal für Studenten → durchschnittliche Zielkaltmiete 650 €/Zimmer → ca. 2.600 €/Monat
- Attraktive Bruttorendite: Von 5,5 % bei Vollvermietung
- Zusätzliche Räume: Großzügiger Vorraum mit Essbereich, Küche, Bad + Gäste-WC; die Küche befindet sich aktuell noch in Renovierung
- Balkon: Zwei Zimmer mit Zugang → zusätzlicher Mietwert
- Lagevorteil: Zentral, nahe Uni/FH, Supermärkte & ÖPNV
- Wertsteigerungspotenzial: Voll möbliert, WG-tauglich → langfristig attraktive Kapitalanlage

Objektdetails:

- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Zimmer: 4 + Küche + Vorraum / Essbereich
- Etage: 1. OG
- Balkon: Ja, 2 Zimmer mit Zugang
- Baujahr: 1968
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
- Energieklasse: D
- Hausgeld: 419 € / Monat (davon Rücklagen 215 €)
- Stellplatz: Parkdeck mit ausreichend Außenstellplätzen, Tiefgarage, Fahrradplatz
- Keller: Ja
- Bad & WC: Bad + Gäste-WC, gepflegt
- Möblierung: Voll möbliert – direkt vermietbar