Erdgeschosswohnung in Berlin-Lichterfelde

Dieses 1-Zimmer-Apartment in Berlin-Lichterfelde ist die ideale Lösung für Investoren, die Sicherheit, Rendite und steuerliche Vorteile in einem Objekt vereint suchen. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug – ein echtes „Buy & Hold“-Investment ohne Folgekosten.

Bereits vermietet an einen bonitätsgeprüften Mieter mit sehr solidem Einkommensverhältnis bietet dieses Objekt ein extrem geringes Mietausfallrisiko. Die Jahresnettokaltmiete von 10.200 € erzielt eine attraktive Rendite.

Dank der vollständigen Möblierung, Einbauküche, Balkon und Keller ist die Wohnung dauerhaft gut vermietbar. Die laufenden Kosten sind transparent und niedrig – das Hausgeld beträgt lediglich 165 €, davon sind sogar knapp 100 € umlagefähig.

Ihre Vorteile als Investor:
+ Kein Sanierungs- oder Modernisierungsrisiko
+ Hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 150.000 € für das Gesamtobjekt
+ Erfahrene, ortsansässige Hausverwaltung in Berlin
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit stabiler Eigentümerstruktur
+ Provisionsfreier Erwerb
+ Steuerlich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierung

Fazit:
Ein rundum kalkulierbares Investment mit stabilen Erträgen, minimalem Verwaltungsaufwand und langfristiger Wertperspektive – ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.