Etagenwohnung in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

In einer äußerst gefragten Wohnlage von Landau befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten aus dem Baujahr 1966. Mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von der Küche aus gelangen Sie auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon, der einen geschützten Rückzugsort bietet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Das Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar, der 2019 umfassend modernisiert wurde.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 745 €.

Technisch befindet sich die Einheit in solidem Zustand: modernisierte Elektrik mit FI-Schutzschalter, Gas-Etagenheizung sowie zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Bereits beschlossene gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen umfassen die Arbeiten an den Balkonen, den Austausch der Glasbausteine im Hausflur sowie einen neuen Anstrich der Flurbereiche. Die anfallenden Kosten werden von den derzeitigen Eigentümern getragen.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre zentrale Lage, großzügige Wohnfläche und gute Infrastruktur.

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