Erdgeschosswohnung in Hannover-Nordstadt

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien vereint den Charme eines Altbaus mit dem Komfort eines Erstbezugs nach Kernsanierung 2025. In ruhiger, begehrter Lage Hannovers, unweit der Herrenhäuser Gärten, bietet die 4,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 145 m² modernen Wohnkomfort und den unverwechselbaren Charakter des Baujahres 1957. Sie eignet sich ideal für Paare mit Home-Office oder eine kleine Familie, die großzügige, flexible Räume und hochwertige Ausstattung schätzen. Bereits beim Betreten zeigt sich der Fokus auf Sicherheit und Exklusivität: ein separater Eingang mit hochwertiger Tür und moderner Videogegensprechanlage führt in den Windfang und die zentrale Diele mit edlen Solnhofer Natursteinplatten. Dieser repräsentative Raum lässt sich als Essbereich nutzen und gewährt Zugang zur Terrasse sowie zum Untergeschoss. Die Küche ist in leerem Zustand und bietet die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Sie verfügt über ausreichend Platz für moderne Küchenlösungen und eine praktische Vorratskammer. Das beeindruckende Doppelwohnzimmer erstreckt sich über ca. 52 m², ist lichtdurchflutet und eröffnet freie Sicht in den Garten. Das frisch geölte Holzparkett schafft ein warmes, einladendes Ambiente. Die Raumaufteilung erlaubt bei Bedarf die Schaffung eines weiteren Zimmers. Das erste Schlafzimmer dient als Rückzugsort und öffnet sich zur Loggia in Südwestausrichtung. Die Master-Suite überzeugt mit einem sanierten Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die Ausstattung ab. Das Untergeschoss bietet vielseitige Flächen für Hobbys oder Stauraum, ergänzt durch eine funktionale Waschküche und eine private Sauna für entspannte Momente. Die Kernsanierung garantiert technische Modernität: neue Elektrik, hocheffiziente Heizkörper und moderne 3-fach-Verglasung. Die Wohnung wird aktuell mit Gas beheizt; eine Umstellung auf Fernwärme ist möglich. Eine Garage kann zusätzlich zur Wohnung für 22.000 € erworben werden. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch den privaten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und sich ideal für sonnige Tage, gemütliche Abende oder gesellige Treffen eignet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnerlebnis begeistern - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!