Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Johannisthal

Auf dem Grundstück lastet ein vollumfänglicher NIEẞBRAUCH!
Dies ist im Angebotspreis berücksichtigt.

DISKRETE VERMARKTUNG! Die genaue Adresse und alle benötigten Unterlagen stelle ich gerne nach einem Erstgespräch zur Verfügung.


Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Berliner Stadtrandlage, mit sehr guter Verkehrsanbindung, sowohl zur Stadtautobahn als auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ruhiges wohnen und urbane Erreichbarkeit verbinden sich so auf ideale Weise.

Alle Fakten auf einen Blick:

- 850 qm Gründstücksfläche

- 200 qm Wohnfläche

- 60 qm Poolhaus (inkl. Duschbad und unbenutzter Küche)

- Einzelgarage mit elektrischem Rolltor

- 10 qm Abstellraum angrenzend zur Garage

- 2 separate Einfahrten mit reichlich Stellplatz für Fahrzeuge (elektr. Tore)

- Kamin

- Echtholzparkett in jedem Raum

- 40 qm Terrasse

- umfangreiche Modernisierung in 2025

- Möglichkeit zur Bebauung des Grundstücks mit einem zweiten EFH

- PROVISIONSFREI

Das Haupthaus bietet auf 200 Quadratmetern reichlich Gründe zum Wohlfühlen. 5 Schlafzimmer, von denen 2 Schlafzimmer über ein eigenes Ankleidezimmer und ein eigenes Duschbad verfügen. Fußbodenheizung im ganzen Haus, ein separater Hauswirtschaftsraum und vieles mehr. Das Haus ist gepflegt und alles funktioniert einwandfrei.

Das EFH ist bewohnt durch einen Nießbrauchnehmer (geb. vor 1963).
Dieser hat lebenslang umfangreiche Rechte an dieser Immobilie.

Eine Selbstnutzung bzw. Vermietung ist somit bis zum Erlöschen des Nießbrauchs nur unter Einwilligung des NIEẞBRAUCHNEHMERS möglich.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler, somit fällt keine Provision an.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Nießbrauchnehmers, kann ich Ihnen erst ausführliche und exakte Informationen sowie aussagekräftiges Bildmaterial übermitteln, nachdem Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben.