Maisonette-Wohnung in Berlin-Friedenau

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum Ihrer neu gebauten DG-Wohnung! In ruhiger Friedenauer Bestlage könnten Sie hier eine weitläufige DG-Wohnung errichten, zum Verkauf stehen 2 DG-Rohlinge im 4.OG (DG-Ebene) und eine Altbauwohnung (3.OG), die zusammengelegt eine spektakuläre DG-Maisonette mit viel Platz (ca. 195,71 entstehende Wohnfläche) ergeben würden. Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 254,05 m². Sie würden also kaufen:

a) DG-Rohling Nr. 1 im Gartenhaus (4.OG)
b) DG-Rohling Nr. 2 im Gartenhaus (4.OG)
c) Altbauwohnung im Gartenhaus 3.OG

Die Planungen für einen solchen Bau einer DG-Maisonettewohnung mit Terrasse hat der Verkäufer schon für Sie erledigt: eine Baugenehmigung liegt bereits vor, entstehen kann eine große DG-Maisonettewohnung mit attraktivem Grundriss und einer Terrasse. Die derzeitige Planung sieht eine 7-Zimmer-Wohnung mit 6 Schlafzimmern vor. Diese Einheit würde im Gartenhaus der Liegenschaft entstehen. Bitte beachten Sie, dass das Gartenhaus keinen Aufzug hat, die DG-Ebene liegt hier aber nur im 4.Obergeschoss und die Treppen laufen sich gut und sind nicht zu steil. Der Gesamtkaufpreis für beide für diese große DG-Maisonette benötigten Dachrohlinge und auch die bereits bestehende Altbauwohnung beläuft sich auf EUR 818.000,00, inklusive Planung und Baugenehmigung. Der Ausbau dieser Rohlinge ist nicht Bestandteil dieses Angebots, der Ausbau muss folglich vom Käufer veranlasst werden. Vorbereitet ist jedoch alles: die Anpassung der Teilungserklärung ist bereits erfolgt und der Käufer hat ein bereits bestehendes Ausbaurecht.

Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden.

Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden.

Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.