Erdgeschosswohnung in Berlin-Pankow

Angeboten wird eine großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit ca.122 m2. Der Laden war 17 Jahre lang an ein Fitnessstudio vermietet und steht nun für den Verkauf leer.

Hier kann ab sofort ein eigenes Konzept umgesetzt werden, z.B. die Vermietung als Airbnb oder auch die Umwandlung in eine Wohnung ist denkbar.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großzügigen und hellen Verkaufsraum mit Schaufenster und einem weiteren daran angeschlossenen Raum, die zusammen über 80 m2 haben. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Umkleide genutzt wird, sowie am Ende des Flurs noch ein Raum und Toiletten.
Die Räume sind mit Laminat ausgestattet. Der Laden kann sowohl von der Straße als auch vom Treppenhaus des Seitenflügels betreten werden.

Die Einheit liegt in einem soliden Wohn- und Geschäftshaus von 1908 mit 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das schöne Altbaugebäude liegt in dem Berliner Bezirk Pankow im pulsierenden Florakiez. Das Gebäude ist in gepflegtem Zustand. Es würde sich anbieten, mittelfristig die straßenseitige Fassade im Rahmen des DG-Ausbaus zu sanieren. Der Verkäufer plant 2024 die Fassade malermäßig Instand zu setzen.

Am Ende der Straße liegt das Rathaus Pankow und das Einkaufscenter Rathaus Center. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die sich im Dachgeschoss des Seitenflügels befindet. Der dahinter liegende Teil des Daches wurde mit der Wohnung im 4.OG zu einer Maisonette verbunden.

Das Gebäude besteht aus 10 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und einem Dachgeschossrohling der zu Wohnzwecken ausgebaut werden soll. Die Gesamtfläche von ca. 1.187 m² setzt sich aus 828 m² Wohnfläche, 181 m² Gewerbefläche und 178 m² Wohnfläche nach möglichem DG-Ausbau zusammen.
Bezüglich des Dachgeschossausbaus im Vorderhaus wurden mit dem Stadtplanungsamt Vorgespräche geführt und eine Anlehnung an die Nachbargebäude wäre genehmigungsfähig (§34). Es wären eine oder zwei Wohnungen mit bis zu drei Gauben zur Straßenseite möglich, ebenso wie der Anbau eines Fahrstuhls.