Etagenwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Investment Property in the Heart of Prenzlauer Berg
111 sqm Historic Apartment with Two Southwest Balconies
Exposé: ohne-makler.net/immobilie/file/1580715/
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Großzügige 111 m² Altbau-Juwel mit 2 Süd-Balkonen in gefragter Prenzlauer Berg Lage, seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet und solide instand gehalten.
Eine provisionsfreie Bestandsinvestition für Kapitalanleger, die auf Substanz, Stabilität und nachhaltige Entwicklung setzen.

Investment-Kennzahlen (IST):
- Kaufpreis: 810.000 €
- Wohnfläche: 111 m²
- Nettokaltmiete: 773,31 € / Monat
- Jahresnettomiete: rd. 9.279 €
- Aktuelle Miethöhe: ca. 6,97 €/m²
- Hausgeld: 353 € / Monat (2025)

Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 12/2024):
ca. 90.123 €

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei, wodurch sich die Investitionskosten im Vergleich zu maklergebundenen Angeboten signifikant reduzieren.

Die aktuelle Rendite ist aufgrund der über viele Jahre moderat angepassten Miete überschaubar. Gleichzeitig bietet diese Konstellation eine seltene Kombination aus verlässlicher Mietsituation und erheblich fundiertem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:

1998: Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen inkl. neuer Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung

2000: Ausbau des Dachgeschosses

2009: Sanierung der Balkone

2014: Sanierung der Kellerdecke

2016: Neugestaltung des Innenhofs

Die Kombination aus gewachsener Altbausubstanz, laufender Instandhaltung und hoher Rücklagenstruktur reduziert das technische Risiko und stärkt die langfristige Werthaltigkeit des Investments.


Mietentwicklung mit nachvollziehbarer Perspektive
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Die aktuelle Miethöhe liegt unter dem Mietspiegelniveau vergleichbarer Objekte in guter Lage (ca. 11-12,5 €/m²).

- Kurzfristig ist eine gesetzlich zulässige Mieterhöhung von 15 % möglich.

- Mittelfristig ergibt sich - im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben - weiteres Anpassungspotenzial.

- Langfristig liegt das marktübliche Niveau in dieser Lage signifikant oberhalb der aktuellen Miete.

Diese Immobilie richtet sich bewusst an Investoren mit mittel- bis langfristigem Horizont, die strukturelle Entwicklung und nachhaltige Wertstabilität höher gewichten als kurzfristige Renditemaximierung.

Ausstattung & Qualität der Einheit
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- 3 Zimmer | 111 m² Wohnfläche | 4. Obergeschoss
- Deckenhöhe bis 3,25 m
- Zwei Südwest-Balkone mit Gartenblick
- Originale Holzdielen und Stuckdecken
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche
- Kellerraum
- Gepflegte Eigentümergemeinschaft
- Energieklasse D

Die Wohnung vereint klassische Altbauqualität mit langfristiger Drittverwendungsfähigkeit.

Lage
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Prenzlauer Berg zählt seit Jahren zu den wertstabilsten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Die Mikrolage zeichnet sich durch gewachsene Infrastruktur, Grünflächen, Gastronomie und nachhaltige Nachfrage aus.

Vermietbarkeit gilt in diesem Segment langfristig als gesichert.

Fazit
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Dieses Altbau-Juwel ist eine strategische Bestandsinvestition in einer der stabilsten innerstädtischen Lagen Deutschlands - mit verlässlicher Mietsituation, solider Substanz und klar belegbarem Entwicklungspotenzial.

Diese Kombination aus Lagequalität, Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial ist in dieser Form nur selten am Markt verfügbar.

Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.