Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Südstadt-Rautheim-Mascherode

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Lindenberg-Siedlung in Braunschweig.

Die Wohnung ist ab März frei und eignet sich damit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Hausgeld beträgt aktuell 230 € und beinhaltet die Heizkosten durch eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung verfügt über:
• zwei gut geschnittene Zimmer
• eine separate Küche
• ein Tageslichtbad mit Badewanne
• einen eigenen Kellerraum

Dank des funktionalen Grundrisses lässt sich die Wohnung mit einigen Schönheitsarbeiten schnell wieder attraktiv machen.

Zustand & Modernisierungen

• Ein Fenster wurde bereits erneuert
• Das Dach des Gebäudes wurde 2024 vollständig erneert und bereits bezahlt - ein großer Pluspunkt für die Werthaltigkeit und zukünftige Planungssicherheit.

Die Wohnung bietet damit eine solide Basis für individuelle Gestaltung oder eine renditestarke Vermietung nach überschaubarer Auffrischung.

Hinweis zum Kaufpreis & Renovierungsoption:
Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand der Wohnung. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach individueller Abstimmung zu einem transparent kalkulierten Fixpreis renoviert zu übernehmen.

Damit bleibt maximale Flexibilität gewahrt:
Ob Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten oder eine bezugsfertig renovierte Einheit bevorzugen - beide Optionen sind möglich. Gerne besprechen wir Umfang und Ausführung der Maßnahmen persönlich mit Ihnen.

Die Lindenbergsiedlung zählt zu den gefragten Wohnlagen Braunschweigs und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen. Die ruhige, gewachsene Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.

Somit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die entweder selbst einziehen oder gezielt investieren möchten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier zeitnah ein wohnliches Zuhause oder eine gut vermietbare Einheit schaffen.