Etagenwohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1982 im beliebten Stadtteil Augsburg-Haunstetten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Süd-Ausrichtung sowie eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage.

Die Wohnfläche beträgt 59,54 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Gebäude und Eigentümergemeinschaft

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine sehr engagierte und vorausschauend handelnde Eigentümergemeinschaft aus. Ein Sanierungsstau besteht nicht – zahlreiche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt oder sind verbindlich geplant.

Bereits abgeschlossene Modernisierungen
• Glasfaseranschluss: In großen Teilen der Anlage (Hermann-Köhl-Str. 16–20) bereits vollständig realisiert
• Brandschutz: Wartungsvertrag für alle 117 Brandschutztüren seit 2024
• Aufzug: Umfangreiche Reparatur und Modernisierung des Aufzugs in der Hermann-Köhl-Str. 14

Fest terminierte Sanierungen (finanziell gesichert)
• Sprinkleranlage Tiefgarage: Trennung vom Trinkwassernetz und Austausch der Sprinklerköpfe – Fertigstellung bis Ende 2025
• Dachterrassen und Zwischendächer: Sanierung Herbst 2025 bzw. Frühjahr 2026 (Häuser 36 und 32)
• Heizungsumstellung: Vorbereitung für Fernwärmeanschluss ab Ende 2025

Wirtschaftliche Eckdaten
• Hausgeld: 403,00 € monatlich
• Enthält bereits aktuelle Energiekosten sowie neue Versicherungsprämien
• Keine absehbaren kurzfristigen Sonderumlagen aufgrund bereits eingeplanter Maßnahmen