Etagenwohnung in Mainz-Hartenberg/Münchfeld

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Mainzer Stadtteil Hartenberg-Münchfeld präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und verfügt über ca. 80 m2 Wohnfläche. Der Bezug ist ab sofort möglich.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer), eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Der ca. 6 m2 große Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach außen.

Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik vollständig erneuert (Stand 2026) und ein neuer Durchlauferhitzer installiert. In Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt. Das Bad ist mit Walk-in-Dusche, LED-Beleuchtung und hochwertigen Fliesen ausgestattet; Küche und Bad sind gefliest. Alle Wände wurden glatt gespachtelt und frisch gestrichen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie Stauraum im Dachbodenabteil. In der Straße stehen Außenstellplätze und Garagen zur Verfügung, die von WEG-Mitgliedern – je nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Nutzung bereit.

Für Kapitalanleger ergibt sich bei einer Vergleichsmiete von 16,00 €/m2 eine Kaltmiete von 1.280 € und eine Warmmiete von 1.594 €, entsprechend einer Bruttomietrendite von ca. 3,9 %. Aufgrund der Kernsanierung ist mittelfristig kein Investitionsaufwand innerhalb der Einheit zu erwarten.

Monatliche Nebenkosten:
Hausgeld: 461,00 EUR
Umlagefähig: 313,87 EUR
Nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 146,23 EUR