Terrassenwohnung in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996.
Die ca. 52 m² große Wohnung verfügt über:

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Schlafzimmer
• Küche
• Bad
• Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Kellerabteil

Zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz (separates Sondereigentum) mitverkauft.

Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet.
Aktuelle Mieteinnahmen nach Mieterhöhung:
• Wohnung: Erhöhung auf 411 EUR / Monat möglich
• TG-Stellplatz: 45 EUR / Monat
• Gesamt: 456 EUR / Monat
• Jahresnettokaltmiete: 5.472 EUR

Kaufpreise:
• Wohnung: 135.000 EUR
• TG-Stellplatz: 10.000 EUR
• Gesamt: 145.000 EUR

Hausgeld: ca. 250 EUR / Monat
Nicht umlagefähiger Anteil: ca. 80 EUR / Monat
Solides, langfristiges Mietverhältnis mit zuverlässiger Zahlungshistorie.

Zustand & WEG
• Strangsanierung in 2024 durchgeführt
• Sehr gesunde Eigentümergemeinschaft
• Erhaltungsrücklage über 200.000 EUR
• Keine größeren Maßnahmen geplant

Hier besteht kein Sanierungsstau.

Besonderheit: Paketkauf möglich

In Kürze wird eine weitere, nahezu identische 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52 m²) in der gleichen Eigentümergemeinschaft , ebenfalls mit TG-Stellplatz, zum Verkauf angeboten. Diese Wohnung befindet sich im 2. OG mit Balkon.
Beide Einheiten können auch als Investmentpaket erworben werden – ideal für Kapitalanleger.

Nach erfolgter notarieller Beurkundung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2% an, jeweils für Käufer und Verkäufer.