Etagenwohnung in München-Hadern

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1972 erbaut wurde, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie bietet ein komfortables Wohngefühl in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnumfeld, das Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen anspricht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet und den Zugang zu allen Wohnräumen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ein idealer Platz, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, sei es zum Frühstück am Morgen oder zum Entspannen am Abend.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung als auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der gut geschnittene Wohnraum mit über
20 qm und großen Fensterflächen ist ideal zum gestalten und einrichten. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort: Das eine ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, ideal für den schnellen Start in den Tag, während das andere über eine Badewanne verfügt, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die separate Küche ist hell und freundlich, dank eines Fensters, das für Tageslicht sorgt. Sie bietet ausreichend Platz für die alltägliche Küchenpraxis und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen einrichten. Zwei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum helfen, Ordnung zu halten.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der für sichere Parkmöglichkeiten sorgt. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz im Keller zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit der Immobilie noch einmal erhöht.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, durchdachte Funktionalität und helle, freundliche Räume. Sie bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Berufspendlern ein ideales Zuhause, das praktisch, modern und einladend zugleich ist.

Wichtige Hinweise:
Zusammensetzung des Kaufpreises:
582.000 € Wohnung
+25.000 € TG-Platz
607.000 € Gesamtkaufpreis
./. 17.000 € bestehendes Darlehen der WEG welches übernommen werden muss - Stand ca. per 03-26
./. 10.000 € für mögliche Baukostenüberschreitung/Sonderumlage
./. 20.000 € anstehende TG-Sanierung
= 560.000 € Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz

Laut Wirtschaftsplan 2026 monatliche Kosten:
185,00 € Darlehenskosten
425,66 € Hausgeld Wohnung
23,34 € Rücklage Wohnung
20,93 € Hausgeld TG
5,07 € Rücklage TG
660,00 € monatliche Gesamtbelastung