Immobilie in Oldenburg-Donnerschwee

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage im beliebten Stadtteil Donnerschwee, unweit der Oldenburger Innenstadt.

Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die genügend Platz für komfortables Kochen sowie einen kleinen Esstisch bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das funktionale Wohnkonzept ideal ab.

Ein besonderes Plus ist der exklusive Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.880 €, was sie auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht.

Im Jahr 2025 wurden umfangreiche energetische Sanierungen durchgeführt, darunter:

Einbau einer neuen Gaszentralheizung

Dämmung der Außenfassade

Erneuerung aller Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster

Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts bei und sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Der Energieausweis ist vorhanden wurden allerdings nach den energetischen Sanierungen nicht angepasst und gibt daher keinen realistischen Wert an.

Dank der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe, eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.