Etagenwohnung in München-Obermenzing

Willkommen in dieser ansprechenden, energetisch umfassend sanierten 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen und grünen Umgebung von München-Obermenzing befindet. Das im Jahr 1971 erbaute Gebäude wurde 2024 modernisiert und mit einer hochmodernen Wärmepumpe sowie einem effizienten Brennwertkessel ausgestattet. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ erfüllt diese Immobilie die heutigen und zukünftigen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen — ein klarer Vorteil für Ihre Wertstabilität und niedrigere Nebenkosten.

Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 40,43 m² Wohnfläche einen durchdachten und optimal nutzbaren Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse – sei es Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Eine praktische Kochnische mit Einbauküche ergänzt den Raum. Auch die Diele ist durch einen eingebauten Schrank ideal für zusätzlichen Stauraum gestaltet. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Dieser Bereich bietet nicht nur Raum zur Entspannung, sondern erweitert auch Ihre Wohnmöglichkeiten ins Freie.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen – eine exzellente Voraussetzung für Kapitalanleger. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Dies macht die Immobilie auch für Selbstnutzer attraktiv, die sich langfristig Wohnraum in München sichern möchten.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung auf einem Erbbaugrundstück befindet. Das Erbbaurecht begann am 01.07.1967 und läuft über insgesamt 99 Jahre bis zum 31.03.2066. Der monatliche Erbbauzins beträgt etwa 30 € (ca. 360 € jährlich) und ist bereits im Hausgeld enthalten. Nach Ablauf des Erbbaurechts besteht üblicherweise die Möglichkeit einer Verlängerung oder einer vertraglich geregelten Entschädigung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung überzeugen!