Etagenwohnung in Leipzig-Lindenthal

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,9 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Leipzig-Lindenthal und ist ideal für alle, die kompakt, ruhig und dennoch komfortabel wohnen oder investieren möchten. Dank Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar. Der Balkon ist ein echtes Highlight: Hier genießt du einen schönen, freien Blick ins Grüne – direkt hinter dem Haus schließt eine Wiese an, perfekt für kleine Auszeiten, entspannte Spaziergänge und frische Luft nach Feierabend. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Besonders attraktiv: Die Wohnung steht leer (Leerstand) und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger spannend – du kannst sofort einziehen oder direkt neu vermieten und die Vermietung nach deinen Vorstellungen gestalten. Durch die gute Anbindung eignet sich die Wohnung außerdem hervorragend für Studenten sowie für Zeitarbeiter/Projektmitarbeiter, z.B. im Umfeld von Porsche oder BMW.

Beheizt wird über Gas (Erdgas H). Der Energieverbrauchskennwert beträgt 118,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D.

Verkauf direkt vom Eigentümer: Es fällt keine Maklerprovision an.

Hausgeld: gesamt 214,30 EUR/Monat (inkl. Rücklagenzuführung), davon Hausgeld 181,30 EUR/Monat und Zuführung Instandhaltungsrücklage 33,00 EUR/Monat.

Zusatzoption für Kapitalanleger: Die Eigentümerin verfügt über vier weitere Wohnungen in diesem Gebäudeensemble. Bei Interesse kann auch das Gesamtpaket von insgesamt fünf Wohnungen verkauft werden; die anderen vier Wohnungen sind vermietet.