Etagenwohnung in München-Schwabing

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück des Münchner Jugendstils.
In einem stilprägenden Gebäude aus dem Jahr 1925 vereinen sich historische Substanz, handwerkliche Qualität und eine außergewöhnlich stimmige Modernisierung zu einem Zuhause mit Charakter und Tiefe.

Auf rund 102,17 m² Wohnfläche entfaltet sich eine klassische Drei-Zimmer-Struktur mit großzügigen Proportionen und klaren Raumfolgen. Die nahezu drei Meter hohen Decken verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Altbauwohnung.

Die besondere Qualität der Wohnung zeigt sich im sorgfältigen Zusammenspiel der Materialien:
Im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche liegt original erhaltenes Fischgrätparkett, in der Diele sowie im Kinder- bzw. Gästezimmer ergänzt Eichenholzboden das Gesamtbild und schafft einen ruhigen, warmen Übergang zwischen den Bereichen. Fein ausgearbeitete Stuckdetails in Wohnbereich und Küche unterstreichen die Eleganz des Jugendstils und verleihen der Wohnung ihre zeitlose Ausstrahlung.

Große Holzsprossenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die klassischen grünen Holzläden vor den Kastenfenstern – bequem per Handkurbel bedienbar – sind ein charmantes und selten gewordenes Detail, das Authentizität und Funktionalität auf besondere Weise verbindet.

Ein außergewöhnliches Highlight bildet die maßgefertigte Vollholzküche aus Eiche des österreichischen Herstellers Walden. Hochwertige Geräte von Gaggenau sowie eine massive Granitarbeitsplatte mit einem ursprünglichen Anschaffungspreis von über 30.000 Euro unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern ein eigenständiger Raum mit Aufenthaltsqualität – ein Ort, an dem Alltag und Geselligkeit selbstverständlich zusammenfinden.

Das Bad wurde hochwertig renoviert und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer zurückhaltenden Gestaltung, die den historischen Charakter der Wohnung respektiert und ergänzt. Ein großzügiger, maßgefertigter Waschtisch aus Corian setzt einen eleganten, modernen Akzent und überzeugt durch klare Linien sowie hochwertige Haptik. Neben einer komfortablen Badewanne verfügt das Badezimmer über eine außergewöhnlich großzügige, bodengleiche Dusche mit viel Bewegungsfreiheit. Die Toilette ist separat angeordnet und unterstreicht den durchdachten, funktionalen Grundriss dieser Altbauwohnung.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine ausgesprochen solide Eigentümergemeinschaft mit überdurchschnittlich hoher Instandhaltungsrücklage – ein wesentlicher Faktor für langfristige Stabilität und nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.
Ein Glasfaseranschluss von M-net im Haus gewährleistet zudem eine zeitgemäße und zukunftssichere technische Infrastruktur.