Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

HARDFACTS.

• 4-Parteien Mehrfamilienhaus in Zentraler Lage
• Jahresmieteinnahmen Warm: 30.000 €
• Bewirtschaftungskosten p.a: 9800€
• Investitionen 2017–2023 gesamt: 60.300 €
• Wohnungen EG - 2.OG werden Warm FIX vermietet

Wohnungen:
• 2ZKB EG: (340 € + 330 €) × 12 = 8.040 €
• 2ZKB 1. OG: (340 € + 360 €) × 12 = 8.400 €
• 2ZKB 2. OG: (400 € + 380 €) × 12 = 9.360 €
• 2ZKB DG: 350 € × 12 = 4.200 €

Sanierungen seit 2017

2017
• Neuanstrich Fassade Vorderseite: 4.600 €
• Neuer Durchlauferhitzer 1. OG: 1.500 €

2018
• Neue Einbauküchen EG & 1. OG: 3.500 €
• Neuinstallation Elektro EG & 1. OG: 1.400 €

2019
• Sanierung Hof, Stützmauer, Gartenhaus: 6.400 €
• Fußboden EG: 1.200 €

2020
• Renovierung 1. OG inkl. neue Fußböden: 2.800 €
• Dachsanierung (1. Teil): 750

2021
• Neuanstrich Fassade Rückseite: 3.450 €
• Dachsanierung (2. Teil) inkl. neue Regenfallrohre: 1.600 €

2022
• Renovierung 2. OG inkl. neue Fußböden: 4.300 €
• Renovierung Treppenhaus inkl. neue Hoftür: 3.600 €

2023
• Möblierung 6 WG-Zimmer (EG, 1. OG, 2. OG): 7.100 €
• Neue Gas -Etagenheizung EG, 1. OG, 2. OG: 9.500 €
• Neue Elektroinstallation 2. OG: 1.300 €
• Installation WLAN: 1.200 €
• Neue Einbauküche 2. OG inkl. Geräte: 6.100 €

Umbaumaßnahmen können durch Rechnungen belegt werden.


Info:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Sternstraße in Pirmasens. Die Mieterstruktur im Haus ist ausgewogen zwischen jung und alt gemischt. Es besteht ein gutes und stabiles Verhältnis zwischen Mietern und Vermieter.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss sowie zweiten Obergeschoss sind jeweils als Wohngemeinschaft vermietet. Die Vermietung erfolgt zimmerweise mit einzelnen Mietverträgen pro Zimmer an feste Bewohner (keine Monteurvermietung). Dies sorgt für eine stabile und kalkulierbare Einnahmestruktur. Die Immobilie profitiert zusätzlich von guten Beziehungen zu örtlichen Unternehmen, die ihre Auszubildenden gerne zentral unterbringen möchten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss bis einschließlich 2. Obergeschoss sind vollständig möbliert und mit komplettem Inventar ausgestattet. Das gesamte Inventar ist Bestandteil des Objekts und im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein langjähriger Mieter.
Die Immobilie wurde zwischen 2017 und 2023 kontinuierlich und umfassend renoviert. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnungen mit eigenen Gas-Einzelthermen ausgestattet sind (siehe Innenbilder einzelner Wohnungen). Teilweise stammen diese aus dem Jahr 2024. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Gaszähler, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.
Aktuell stehen keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten an. Anfang 2025 wurde im Dachgeschoss ein kleines Leck an einem Ablaufrohr einer Badewanne fachmännisch behoben.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen teilweise verfügbare Kellerräume zur Nutzung zur Verfügung.