Etagenwohnung in Berlin-Oberschöneweide

Das großzügige, begrünte Grundstück wurde um 1916 mit einem viergeschossigen Vorder- und Hinterhaus bebaut und präsentiert sich heute als gepflegtes Altbauensemble mit zeitgemäßem Wohnstandard. Die vollunterkellerten Gebäude umfassen 26 Wohneinheiten, erschlossen über zwei Treppenhäuser, die 2023/2024 umfassend renoviert wurden und sich in sehr gutem Zustand befinden. Originale Altbaudetails wie Treppengeländer, hohe Decken und symmetrische Fassadengliederung unterstreichen den werthaltigen Charakter.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss im Hinterhaus und verfügt über ca. 46m² Wohnfläche, 2-Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die angrenzende Terrasse mit Gartenfläche, welche nach hinten ausgerichtet ist, lädt zum verweilen und entfalten ein.

Die WEG-Aufteilung erfolgte 1994; Vorkaufsrechte oder Sperrfristen bestehen nicht. Im Zuge der Kernsanierung wurden Gas-, Ab- und Frischwasserleitungen sowie Elektroinstallationen erneuert. Weitere wertrelevante Maßnahmen umfassen die Fassadensanierung mit WDVS, die Erneuerung der Balkone im Vorderhaus und den Ausbau der Dachgeschosse für zusätzlichen Wohnraum.

Die Wohnungen sind mit Laminat-, Teppich- oder Vinylböden ausgestattet und wurden bei Mieterwechsel teilweise saniert. Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung runden das technische Profil ab.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke, gepflegte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit klarer Sanierungshistorie, stabiler Mieterstruktur und attraktiver Perspektive für langfristige Kapitalanleger oder Selbstnutzer.