Einfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Lützschena-Stahmeln

Modernes Einfamilienhaus im Effizienzhaus-40-Standard – nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher

Zum Verkauf steht die Projektierung eines 1,5-geschossigen Einfamilienhauses Variante A1 im Effizienzhaus-40-Standard in begehrter Lage von Leipzig-Lützschena-Stahmeln.

Bei diesem Angebot handelt es sich ausdrücklich um eine Neubau-Projektierung. Ein Bestandsgebäude ist derzeit nicht vorhanden. Das Haus wird nach Abschluss eines Werkvertrages errichtet; die voraussichtliche Fertigstellung ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Grundstückskaufvertrag und Werkvertrag werden rechtlich getrennt geschlossen.

Die geplante Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 121,34 m², die Wohnfläche nach WoFlV ca. 104,86 m². Das Raumkonzept umfasst insgesamt 4 Zimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang als zentralem Lebensmittelpunkt.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, eine zeitlose Satteldachform sowie großzügige Fensterflächen, die für helle, freundliche Räume sorgen. Die moderne Fassadengestaltung unterstreicht den eleganten und zugleich wertbeständigen Charakter des Hauses.

Die durchdachte Grundrissstruktur eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbinden möchten.

Zwei Außenstellplätze sind vorgesehen.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Abstimmung im Rahmen des Bauablaufs.

� Raumaufteilung (Variante A1 – Planungsstand)

Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit individuellen Fensterlösungen
Separate Küche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Diele mit Treppenaufgang

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich.

Dachgeschoss
Schlafzimmer
Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Tageslicht-Vollbad
Flur

Grundrissanpassungen sind im Rahmen der Planungsphase sowie unter Berücksichtigung technischer und statischer Anforderungen möglich.

� Bauweise & Energiekonzept
Das Haus entspricht der Ausstattungslinie Effizienzhaus 40 (EH 40) gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung.
Holzständer-Fertigbauweise
Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024)
Sehr niedriger Primärenergiebedarf
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in beiden Geschossen
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Grundlüftungssystem zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels
Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohr + Dachdurchführung)
Blower-Door-Test zur Luftdichtigkeitsprüfung

Der endgültige energetische Nachweis erfolgt projektbezogen im Rahmen der Bauplanung.

Da es sich um eine Neubau-Projektierung handelt, ist ein Energieausweis derzeit gemäß GEG nicht erforderlich. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.