Etagenwohnung in Hamburg-Sülldorf

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Lage überzeugt auf ganzer Linie. In nur etwa zehn Gehminuten erreichen Sie die nächste S-Bahn, während Sie gleichzeitig naturnah und ruhig wohnen. Die helle, gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert sowie energetisch saniert. Unter anderem wurden Dächer und Fenster des Gemeinschaftseigentums erneuert, sämtliche Gehwege instand gesetzt und eine neue energiesparende Heizungsanlage wurde 2012 installiert. Laut Eigentümerprotokoll (Stand 2025) ist derzeit nur eine Investitionen für die Sanierung der Abwasserleitungen geplant, welche aus der bestehenden Rücklage finanziert wird. Die Wohnung verfügt über ein helles Duschbad mit Fenster, eine moderne und voll ausgestattete Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein ca. 23 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Im Rahmen der letzten Renovierung im Jahr 2017 wurden das Badezimmer mit eigenem Waschmaschinenanschluss, die Einbauküche mit Geschirrspüler, die Elektrik und der Boden mit Laminat erneuert. Im Keller stehen Münzwaschmaschinen sowie Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. In dieser gefragten Wohnlage wurde derzeit eine Kaltmiete von ca. 530 € erzielt, was etwa 13 € pro Quadratmeter entspricht. Das monatliche Wohngeld beträgt 167 €, die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf rund 1.605 €. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen Ihnen sowohl virtuelle als auch persönliche Besichtigungstermine.