Etagenwohnung in Regensburg-Stadtamhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sehr gut geschnittene 3- Zimmer Wohnung mit ca. 71,06 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie ein angenehmes Ambiente.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 21 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, der für eine moderne Optik und ein wohnliches Gefühl sorgt. Für viel Tageslicht und eine gute Energieeffizienz sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über Heizkörper.
Die Einbauküche mit einer Fläche von 7,47 m² ist funktional und platzoptimierend gestaltet . Sie ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einem Umluftsystem sowie einer Spülmaschine und bietet damit alle wesentlichen Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ergänzend steht eine separate Speis mit ca. 1,52 m² zur Verfügung, die wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das 15,33 m² große Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und eine schöne Aussicht auf die Dreifaltigkeitskirche. Der Raum ist gut geschnitten und ermöglicht die komfortable Einrichtung mit einem Doppelbett, einem großzügigen Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch- optimal geeignet für Homeoffice.
Das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 3,66 m² verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das separate WC mit ca. 1,4 m² sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet die praktische Raumaufteilung ab.
Die Diele bietet auf ca. 8,01m² ausreichend viel Platz für Garderobe und weiteren Stauraum.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit ca. 2,53 m², der Weitblick auf die Donau und deren angrenzenden Landschaften ermöglicht.
Das Gebäude ist mit Aufzug ausgestattet und ermöglicht komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein barrierefreier Zugang ist nicht möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und ist aktuell an einem externen Mieter vermietet. Zudem steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz für einen zusätzlichen Kaufpreis von 19.950 EUR.