Immobilie in Augsburg-Hochzoll

Diese vielseitige Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern eignet sich das Wohnhaus ideal für Familien oder Paare, die ein modernisiertes Zuhause mit großzügigem Raumangebot suchen.

Die jüngst durchgeführten Modernisierungen umfassen unter anderem eine neue Gasheizung, die eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das gepflegte und zeitlose Erscheinungsbild der Innenräume.

Ein besonderer Mehrwert entsteht durch die beiden zusätzlichen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Diese sind langfristig vermietet.

Zum einen an einen etablierten Dönerladen, zum anderen an ein Schönheitsinstitut. Durch diese Mieteinnahmen ergibt sich eine Ist-Rendite von ca. 6,6 %.
Dies macht die Immobilie auch für Investoren äußerst interessant.

Für zusätzlichen Komfort stehen ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein geräumiger Keller zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC rundet das funktionale Raumkonzept ab.

Die Lage in Augsburg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohn- und Standortqualität bei.