Etagenwohnung in Ulm-Mitte

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 – zentral gelegen im Herzen von Ulm. Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Die Küche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Zusätzlich gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohnung und bieten praktischen Stauraum.

Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV und fußläufige Nähe zur Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt.

Besonderheiten / Kapitalanlage:
Die Wohnung ist derzeit an zwei Studenten vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Aktuell sind beide Zimmer vermietet seit 01.05.2024. Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Objekt hervorragend für eine dauerhafte Vermietung an Studierende oder Berufspendler.

Fazit:
Eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ulm – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren und wertstabilen Immobilie sind.