Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Benrath

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Steinhauerstraße 3 in Düsseldorf-Benrath überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihr großes Potential zur individuellen Gestaltung.
Mit ca. 81 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen kleinen, zentralen Flur, von dem aus sich alle Bereiche gut erschließen. Direkt angrenzend befinden sich das Gäste-WC sowie die Küche mit anschließendem, großzügigem Abstellraum. Dieser ist besonders praktisch, da hier auch der Anschluss für die eigene Waschmaschine vorhanden ist – eine komfortable Lösung innerhalb der Wohnung.

Zur anderen Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen schafft. Der Wohnbereich ist gefliest und wirkt durch die breite Fensterfront offen und hell.

Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Die Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und rundet den funktionalen Grundriss ab.

Trotz der Lage im Dachgeschoss profitiert die Wohnung von einer sehr gelungenen Architektur mit kaum störenden Dachschrägen – ein klarer Vorteil für Möblierung und Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihres Schnitts, der ruhigen Lage und der soliden Bausubstanz eine hervorragende Basis, um ein individuelles und persönliches Zuhause zu schaffen.

Zum Angebot gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung; zusätzlich stehen in der Tiefgarage gesonderte Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet einen grünen Rückzugsort direkt am Haus.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 umfasst insgesamt acht Parteien, die Wohnungseigentümergemeinschaft erstreckt sich zusätzlich auf die Telleringstr. 18 und die Steinhauerstr. 5 und umfasst in Summe 22 Parteien. Im Jahr 2025 erfolgte die Umstellung auf Fernwärme, sodass eine zukunftssichere, kostengünstige Wärmversorgung gewährleistet ist.

Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m². Das monatliche Hausgeld liegt bei 485 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Die Erhaltungsrücklage belief sich zum Stichtag 31.12.2024 auf rund 111.000 Euro.

Fazit:
Eine Dachgeschosswohnung mit viel Charme, gutem Grundriss und attraktiver Lage in Düsseldorf-Benrath – ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auch für Kapitalanleger bietet sich aufgrund der guten Vermietbarkeit eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Eine Besichtigung lohnt sich, um das Potential dieser Wohnung persönlich zu entdecken.