Etagenwohnung in Bielefeld-Heepen

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bielefeld-Heepen befindet sich diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (rechts) eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca.1962 errichtet und ist Teil einer überschaubaren, ordentlich geführten Wohnanlage. Das Gemeinschaftseigentum, insbesondere Hausflur, Kellerbereiche und Außenanlagen, befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,73 m² und überzeugt durch einen sehr gut nutzbaren, funktionalen Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus separat erreichbar.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Bodenbeläge, Wandoberflächen und die Küche entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und bieten Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine wohnungsweise elektrische Nachtspeicherheizung. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Baujahr 2009(gemäß Energieausweis). Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Das Dach wurde im Jahr 2009 erneuert.
Zur Wohnung gehören das Sondereigentum an der Einheit sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftskeller.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz zur alleinigen Nutzung.
Der Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und wird über ein Sondernutzungsrecht geregelt.
Der Miteigentumsanteil beträgt 150/1.000 am Grundstück (Flurstück 725). Zusätzlich besteht ein 1/24-Miteigentumsanteil an dem zugehörigen Weg (Flurstück 630).
HEIZUNG & ENERGIE
Die Beheizung erfolgt über eine wohnungsweise elektrische Nachtspeicherheizung mit dem Energieträger Strom. Der Endenergieverbrauch beträgt 108,5 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D. Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 1962.
HAUSGELD&RÜCKLAGEN
Es handelt sich um eine 6-Familien-Wohnanlage mit ruhiger Eigentümerstruktur. Es besteht keine zentrale Heizungsanlage; Heizkosten sind daher nicht Bestandteil des Hausgeldes.
Für die Wohnung sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Die monatliche Rücklage beträgt 20,00 EUR. Das Hausgeld beläuft sich bei einer Belegung mit zwei Personen auf 110,00 EUR pro Monat, zuzüglich 13,00 EUR monatlich für die Treppenhausreinigung sowie 25,00 EUR monatlich für die Gartenpflege im Zeitraum von April bis Oktober.
Die Verwaltung erfolgt solide und überschaubar.