Sonstige zum kaufen in Stuttgart-Vaihingen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem insgesamt 264 m² großen Grundstück und stellt eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit sowohl aus Kapitalanlagegesichtspunkten als auch für Selbstnutzer dar.

Die Kombination aus gefragter Lage, stabilen Mieteinnahmen und hoher Ausstattungsqualität schafft eine ausgezeichnetes Investment- und Nutzungsperspektive.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, gut vermietete und wirtschaftlich solide laufende Gastronomieeinheit mit einer Gesamtfläche von 221,45 m².

Die zugehörige Terrasse ist besonders in den Sommermonaten sehr beliebt und wertet die Einheit stark auf.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.000 € monatlich.
Der bestehende Mietvertrag läuft noch ca. 1,5 Jahre und eröffnet damit eine vorteilhafte Flexibilität. Es besteht die Möglichkeit einer Verlängerung des Mietverhältnisses, Neuvermietung oder Eigennutzung.

Im Obergeschoss befindet sich eine architektonisch durchdachte und hochwertig ausgestattete Wohnung mit einer Wohnfläche von 204 m².

Die Einheit wurde im Zeitraum 2012–2014 umfassend saniert.

In diesem Zuge wurden Leitungen, Elektrik sowie das Dach (2012) vollständig erneuert, ebenso die Gas-Heizungsanlage.

Zusätzlich ist das Dach bereits technisch für die Installation einer Solaranlage vorbereitet (Leitungsführung vorhanden), wodurch zukünftige energetische Optimierungen effizient realisierbar sind.

Die Wohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente und eine exzellente Ausstattungsqualität.

Fußbodenheizung, ein integrierter Kamin im Wohnbereich mit eigens geschaffener Abluftlösung, hochwertige Miele-Einbaugeräte, ein Bora-Kochfeld, Baff-Innentüren sowie Velux-Dachfenster unterstreichen den gehobenen Anspruch der Einheit.

Hervorzuheben ist ebenfalls die innerhalb der Wohnung integrierte Empore (Dachgeschossbereich), welche ein großzügiges und modernes Raumgefühl schafft.

Die Möblierung verbleibt vollständig in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Eine monatliche Mieteinnahme von ca. 3.000 € erscheint vor dem Hintergrund von Lage, Größe und Ausstattung als realistisch darstellbar.

Das Objekt eignet sich damit in besonderem Maße als Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Einnahmensituation in hervorragender Lage.

Gleichzeitig bietet die Immobilie für Selbstnutzer eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Vermögensaufbau ideal zu verbinden – sei es durch Eigennutzung der Wohnung bei parallel laufenden Gewerbeerträgen oder durch perspektivische Neuausrichtung der Gewerbeeinheit.

Insgesamt eine Immobilie mit außergewöhnlich ausgewogenem Chancenprofil.