Maisonette-Wohnung in Dresden-Pieschen-Süd

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, klinkerverzierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl außen als auch in den gemeinschaftlichen Innenbereichen. Besonders hervorzuheben ist das markante Erscheinungsbild des Hauses, das durch außergewöhnliche Malereien und dekorative Verzierungen im Inneren geprägt ist.

Die Wohnung liegt im Mansardgeschoss und verfügt über einen innenliegenden Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Auf einer optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 68,70 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept. Die helle Küche überzeugt mit ausreichend Platz für sämtliche Küchengeräte sowie einer angenehmen Sitzgelegenheit.

Ein länglicher Flur verbindet die Räume und führt zum großzügigen Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße. Das Schlafzimmer liegt als einziges Zimmer im oberen Bereich der Wohnung und bietet neben einer praktischen Abstellkammer eine attraktive Galerie mit Blick in den Flurbereich.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die besondere Bauweise mit Galerie ein sehr gemütliches Wohngefühl. Dieses wird zusätzlich durch die warmen Holzdielen sowie die hervorragend erhaltenen Wohnungstüren mit historischen Beschlägen unterstrichen.

wirtschaftliche Kennzahlen:

- Nettokaltmiete 5769,48€ p.a.
- letzte Mieterhöhung zum 01.12.2022 um 15%
- Hausgeld 249,50€ p.m.
- nicht uml. Kosten 78,30€ p.m.
- Rücklage ca. 63.000€ zum 31.08.2025

bauliche Ausstattung:
- historische Wohnungs- und Eingangstür samt Beschlägen
- Holzdielen in allen Wohn und Schlafräumen
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Galerie
- Glasfaseranschluss wird verlegt

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in bester toller Lage von dresden Pieschen.