Dachgeschosswohnung in Potsdam-Babelsberg Süd

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Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 14 Einheiten – bestehend aus einem ausgewogenen Mix aus Wohnungen sowie Büro- und Gewerbeflächen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus oder ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Dieser verbindet alle Etagen und auch die Tiefgarage nahezu barrierearm miteinander. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, der die Fläche optimal nutzt und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Direkt daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer, das durch eine praktische Wand vom angrenzenden Schlafzimmer getrennt wird. Die Wand ist auf beiden Seiten wechselseitig mit Schrankfächern ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum, ohne den Raum zu beschweren.
Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen kleinen Esstisch sowie einen Homeofficebereich. Das Schlafzimmer bietet neben den Wandschrankfächern nicht nur Platz für ein Bett, sondern auch für weitere Schrankstellflächen.

Die angrenzende Küche ist breit genug, um zusätzlich einen kleinen Frühstücksbereich zu integrieren. Die praktische Ausstattung ist ideal für den täglichen Gebrauch.
Das Badezimmer ist schlicht und zeitlos gestaltet, sowie funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, einen Lüfter sowie einen Waschmaschinenanschluss, der den Komfort im Alltag erhöht.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für selten benötigte Gegenstände oder saisonale Ausstattung. Im Kellergeschoss steht den Bewohnerinnen und Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung. Der Garten lädt zum Entspannen, Verweilen oder zum nachbarschaftlichen Austausch ein.

Zum Angebot gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der einen bequemen und wettergeschützten Zugang zum Haus ermöglicht.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Wohnung ist vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 5.220 € und bietet eine Rendite von ca. 3,26 % p.a.

Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie als Kapitalanlage genutzt und sich entschieden, den Verkaufserlös neu zu investieren.