Terrassenwohnung in Hamburg-Billstedt

TERRASSENWOHNUNG AUF 2 EBENEN / WOHNEIGENTUM MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN
- Baujahr 1950, 2023 saniert
- 3,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Duschbad mit Fenster, Diele, überdachte Terrasse
- ca. 70 m², Vergrößerung der Wohnfläche durch einen Anbau möglich
- Vergrößerung der Wohnfläche durch Anbau möglich

- 2 Hauseingänge, zur Diele und zum Wohnzimmer

ERDGESCHOSS
- ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit zwei Fenstern
- ca. 12 m² großes Schlafzimmer, zum Garten ausgerichtet
- Laminatboden mit weißen Sockelleisten in den Zimmern, weiße Innentüren, Wände glatt verspachtelt
- ca. 10 m² große Küche
- modernes Gäste-WC mit Fenster und wandhängendem WC, eckigem Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchhalterheizkörper

- Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche möglich (zwei Nachbarn haben bereits angebaut, Fotos vorhanden)

- überdachte Terrasse mit Glasdach
- Blick ins Grüne
- weitläufiger, angelegter Garten
- 2. Terrasse mit Dachunterstand und Seitenwänden als Wind- und Regenschutz

DACHGESCHOSS
- Treppe aus Vollholz
- bis zu ca. 3 m lichte Deckenhöhe im Dachgeschoss
- ca. 13 m² großes Zimmer (ca. 16 m² Grundfläche) mit 2 Dachfenstern
- ca. 5 m² Arbeitsraum, Leseecke etc. (ca. 7 m² Grundfläche)
- Laminatboden mit weißen Sockelleisten in den Zimmern, weiße Innentüren, Wände glatt verspachtelt
- modernes Duschbad mit Fenster, Glasduschwand und Regendusche, eckiges wandhängendes WC und Waschtisch sowie Handtuchhalterheizkörper

SANIERUNG IM JAHR 2023
- neue Elektrik (Überstromschutzeinrichtung)
- neue Zentralheizung und Heizkörper
- z. T. neue Leitungen
- Bodenbeläge erneuert
- neue Innentüren und Außentür
- neue Dachfenster im Dachgeschoss
- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (1988) im Erdgeschoss
- neue Terrassenüberdachung

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird erstellt und folgt.
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2022/2023

BESICHTIGUNG
Sonntag, den 22.02.2026 nach Terminabsprache und nach dem Lesen des Exposés