Villa zum kaufen in Herne-Wanne-Süd

Mitten in der Stadt. Und doch eine eigene Welt!

Direkt neben dem Technisches Rathaus Herne gelegen, eröffnet sich auf 2.756 m² Grundstücksfläche eine seltene Gelegenheit, wie sie selbst in urbanen Lagen kaum noch zu finden ist.

Die Bestandsimmobilie – Charakter, Großzügigkeit & Substanz
Auf dem parkähnlichen Grundstück steht eine repräsentative Villa aus den 1960er-Jahren, einst errichtet von einem Bauunternehmer mit Sinn für Raum, Qualität und Weitblick. Heute ist das Gebäude in die Jahre gekommen – und genau darin liegt sein besonderer Reiz.
Der Grundriss ist großzügig und gut durchdacht. Die repräsentativen Raumproportionen spiegeln den klassischen Villencharakter und die weiten Fensterfronten Sorgen für Ruhe und Entspannung mit Blick ins satte Grün des Gartens!

Sie betreten die Villa über die Nordseite und gelangen durch den Windfang mit Garderobe in das großzügige Foyer mit offener geschwungener Treppe in die anderen Etagen, lichtdurchflutet durch die original Bleiverglasung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche, ein Schlafzimmer, ein barrierefreies Duschbad und ein ca. 70qm großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über einen Zugang zur umlaufenden überdachten Terrasse.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Privatbereiche mit 6 weiteren Zimmern, ein En-Suite Duschbad, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im DG befindet sich ein Gästezimmer mit Waschbecken. Der Dachboden bietet eine weitere Ausbaureserve. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert und bietet zum Garten raus mit Südausrichtung eine angrenzende zweite Terrasse, überdacht und mit offenem Kamin!!
Die Hoffläche bietet ausreichend Stellplätze für weitere Fahrzeuge.
Das Grundstück ist eingefriedet mit einer umlaufenden Mauer.

Die letzten Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten erfolgten:
Die Badezimmer wurden im Jahr 2009/2013 erneuert.
Die Elektroinstallationen wurden 2009 komplett erneuert.
Im gesamten Haus wurden im Jahr 2009 doppelt verglaste Holzfenster eingebaut. Lediglich die bleiverglasten Schmuckfenster an der Vorderseite wurden erhalten.

Absolute Seltenheit: ein Grundstück dieser Größe in hochzentraler Innenstadtlage
Diese Villa ist keine Immobilie „von der Stange“. Sie ist eine Bühne für Visionen: stilvolle Sanierung, architektonische Neuinterpretation oder ein exklusiver Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Alternative – Entwicklung mit Perspektive
Für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger bietet das Grundstück ein ebenso starkes zweites Szenario:
Lage im Geltungsbereich der Innenbereichssatzung der Stadt Herne
Positive Bauvoranfrage liegt vor
Zulässig: Mehrfamilienhaus mit ca. 3.330 m² Bruttogrundfläche
3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
Nutzungsmöglichkeiten:
klassisches Mehrfamilienhaus
Boardinghausbetrieb
Ferienwohnungen

Ob stilvolle Revitalisierung einer charakterstarken Villa oder zukunftsorientierte Neubebauung:
Dieses Grundstück ist kein Kompromiss, sondern eine Chance.
Eine Chance für Menschen mit Blick für Qualität, Lage und nachhaltigen Wert.
Solche Gelegenheiten kommen nicht wieder.
Wer urbanen Raum neu denken will, findet hier die perfekte Grundlage.

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!