Etagenwohnung in München-Obermenzing

Diese helle und attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten München-Obermenzing überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung,hochwertige Ausstattung und eine besonders familienfreundliche Lage . Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedaft.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit Maßgefertigte Einrichtungsgegenstände ( die auf wunsch miterworben werden können), die modern gestaltet und hochwertig sind was für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Einbauküche ist vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum .

im Jahr 2023 wurde die Wohnung teilweise renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkompfort. Besonders hervorzuheben sind die tiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und mit robusten, hochwertigen Edelstahlinsektenschutzgittern (aufziehbar) ausgestattet sind.

Hochwertiger Wohnkomfort mit zukünfitger Wärmeerzeugung mit hocheffiziernten.
Die Eigentümergemeinschaft realisiert aktuell den Austausch der bestehenden zwei Gasheizungen gegen moderne und hocheffiziente Wärmepumpen. Die neue Wärmeerzeugung wird zur nächster Heizperiode 2026 in Betrieb genommen und wird von der BAFA und der Stadt München gefördert. Die Modernisierung basiert auf Erneuerbare Energien und führt zukünftig zu niedriegeren Batriebskosten für die Heizung und Warmwassererzeugung.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch barrierefrei zugänglich. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit Licht und Steckdosen. Die Wohnung kann nach absprache bezogen werden.