Immobilie in Bonn-Godesberg-Nord

Kurzüberblick:
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine gelungene Raumaufteilung und umfangreiche Modernisierungen am Sonder- und Gemeinschaftseigentum.

- Die Wohnfläche umfasst rund 60 m².
- Es stehen zwei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung.
- Der ca. 5,9 m² große Balkon wurde im Jahr 2020 errichtet.
- Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsarmen Lage am Ende eines Wendehammers.
- Im direkten Umfeld sind zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten vorhanden.
- Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Modernisierung angeboten.
- Das Badezimmer wurde vollständig erneuert.
- Ein separater Kellerraum ist der Einheit zugeordnet.
- Das Dach wurde 2023 saniert, die Balkone 2020 angebaut und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016.

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Vierparteienhauses in angenehm ruhiger Wohnlage.

Auf etwa 60 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 21,39 m², das einen direkten Zugang zum im Jahr 2020 angebauten Balkon ermöglicht. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Das Schlafzimmer verfügt über 14,31 m² und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche mit 9,27 m² ist vom Wohnbereich getrennt und erlaubt komfortables Kochen mit ausreichend Platz.

Im Rahmen der umfassenden Renovierungsmaßnahmen wurde insbesondere das Badezimmer vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren nachhaltig instand gehalten: Das Dach des Hauses wurde 2023 erneuert, die Balkonanlagen entstanden 2020 und die Heizungsanlage wurde bereits 2016 installiert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und spricht Interessenten an, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, solide Gebäudesubstanz und einen modernen Ausstattungsstandard legen.

Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.
Die Maklerprovision fällt gleichwohl für beide Vertragsparteien entsprechend der gesetzlichen Regelungen an. Sie wird für eine eigenständige, unabhängige und fremdübliche Maklerleistung erhoben. Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines regulären Maklervertrages und zu marktüblichen Bedingungen.