Etagenwohnung in Essen-Bredeney

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Raumangebot. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Küche, ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie ein flexibel nutzbares Schlafzimmer. Der edle Echtholzdielenboden und isolierverglaste Fenster schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist das Mansardenzimmer (11,48 m²), das über das Treppenhaus erreichbar ist und sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Zwei eigene Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Trockenraum sowie Waschmaschinenplatz befindet sich im Keller sowie ein weiterer Trockenboden im Dachgeschoss.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Tor direkt hinter dem Haus bereit – der kurze Weg zur Haustür sorgt für höchsten Komfort.
Die Wohnung ist seit Juni 2023 zuverlässig für 900 EUR Kaltmiete vermietet. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen lediglich 130 EUR monatlich. Das Hausgeld beläuft sich auf 631 EUR, inklusive der Kosten für die moderne, geleaste Buderus-Gasheizung und der Garage.
Fazit: Ob als sichere Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Substanz und Potenzial.
Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte per E-Mail. Vielen Dank.