Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und hervorragende Verkehrsanbindung in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und präsentiert sich in einem sehr hellen und äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 84,4 m² Wohnfläche verteilen sich:

- großzügiges Wohnzimmer
- moderne Einbauküche
- zwei geräumige Kinderzimmer
- separater Ess- oder Arbeitsbereich
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separates WC
- Abstellkammer
- Balkon

Die hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein absolutes Highlight ist der ca. 23,7 m² große Kellerraum – hier entsteht ein echter Mehrwert.

Der große, eingefriedete Gemeinschaftsgarten bietet Familien ein echtes Plus an Lebensqualität.
Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Direkt vor dem Balkon befindet sich ein Beet, das individuell gestaltet werden kann – perfekt für Hobbygärtner.

Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:

2024 Renovierung Kinderzimmer
2024 Sanierung Balkon
2025 Renovierung Wohnzimmer

Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Die Therme wurde regelmäßig gewartet . Eine perspektivische Umstellung auf Fernwärme ist vorgesehen.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, Rücklagen sind vorhanden und die Gemeinschaft gilt als harmonisch.