Immobilie in Dortmund-Kirchhörde

Eigentumswohnung mit Option auf Gesamterwerb eines Zweifamilienhauses
Wohnen mit Perspektive in Dortmund-Kirchhörde

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung eines Zweifamilienhauses in begehrter und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde. Optional besteht die Möglichkeit, auch das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben.
Das Gebäude ist so konzipiert, dass es bei Bedarf als zwei Eigentumswohnungen genutzt werden kann, bietet jedoch ebenso die Option der Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit.

Der Kaufpreis für die linke Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche beträgt 265.000 € inkl. der Garage.
Der Kaufpreis für die rechte Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche beträgt 295.000 € inkl. der Garage.

Beim Erwerb beider Eigentumswohnungen ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 560.000 €.

Diese flexible Erwerbs- und Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv.

-Aufteilung & Wohnflächen

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 205 m² und teilt sich wie folgt auf:

Linke Eigentumswohnung : ca. 95 m² Wohnfläche

Rechte Eigentumswohnung: ca. 110 m² Wohnfläche

-Raumaufteilung nach Etagen
Linke Eigentumswohnung (ca. 95 m²)

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Flur, Gäste-WC.
Der Balkon befindet sich im Obergeschoss und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Untergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Waschkeller.

Rechte Eigentumswohnung(ca. 110 m²)

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Flur, Essdiele, Gäste-WC.
Auch hier befindet sich ein Balkon im Obergeschoss, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Untergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum.

Hinweis: Das Arbeitszimmer und Kinderzimmer bieten bei Bedarf die Möglichkeit einer Zusammenlegung.

Außenflächen

Neben den Balkonen im Obergeschoss verfügt die Immobilie über eine rückseitig gelegene Terrasse, die einen direkten Bezug zum Garten bietet und sich ideal für ruhige Stunden im Freien eignet.

-Ausstattung & Nutzflächen

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.
Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC vorhanden.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über:

einen separaten Gerätekeller,

weitere Nutzflächen im Innenbereich, die praktischen Stauraum bieten.

-Grundstück, Garagen & Erbpacht

Das Grundstück umfasst insgesamt 762 m² . Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Dortmund.

Zur Immobilie gehören zwei separate Garagen, wobei jeweils eine Garage einer Eigentumswohnung zugeordnet ist.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 301,25 € für das Gesamtgrundstück bei einer Laufzeit des Erbbaurechts bis 2062.
Ein späterer Erwerb des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Entscheidung der Stadt Dortmund.

-Baujahr & bauliche Entwicklung

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 als Zweifamilienhaus erbaut. Der rechte Gebäudeteil hat Erweiterungen in den Jahren 1978 und 1997 erfahren.
Das Haus ist leerstehend und somit kurzfristig verfügbar.

-Baurechtliches Potenzial

Das Grundstück unterliegt dem Bebauungsplan der Stadt Dortmund und bietet erhebliches baurechtliches Entwicklungspotenzial.
Aktuell sind lediglich ca. 0,18 der zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) ausgeschöpft, während bis zu 0,4 GRZ möglich sind.

Dies eröffnet attraktive Optionen für bauliche Erweiterungen oder zusätzliche Flächennutzung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.