Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Nord

In bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Nord, unweit der Innenstadt, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das sich als langfristig stabile Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial präsentiert. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine klare und gut vermietbare Wohnungsstruktur sowie eine dauerhaft nachgefragte Lage.

Das Objekt verfügt über ca. 650 m² Wohnfläche und ist in 10 ansprechende 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermitteln eine angenehme, harmonische Wohnatmosphäre. Die gut nutzbaren Grundrisse sprechen sowohl Paare als auch kleine Familien an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertig ausgebauten Dachgeschosswohnungen, welche erst kürzlich umfassend modernisiert wurden. Durch die hellen Räume, das großzügige Raumgefühl und die offene Gestaltung entsteht ein repräsentativer Wohncharakter, der sich deutlich vom üblichen Bestandsniveau vergleichbarer Objekte abhebt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 92.211,48 €, entsprechend einer durchschnittlichen Miete von rund 11,80€/m². Aufgrund teilweise langjähriger Mietverhältnisse besteht zudem weiteres Mietsteigerungs- und Optimierungspotenzial, wodurch sich perspektivisch eine Erhöhung der Erträge realisieren lässt.

Darüber hinaus profitiert die Lage von den fortschreitenden städtebaulichen Entwicklungen im Zuge von Stuttgart 21, wodurch eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Umfelds zu erwarten ist. Die unmittelbare Nähe zu Grünanlagen sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn und Buslinien) bieten den Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.