Maisonette-Wohnung in Oberhausen-Altstadt-Süd

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Vierfamilienhaus in Oberhausen-Mitte und erstreckt sich über die beiden obersten Etagen. Mit ca. 116 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale und großzügige Aufteilung über zwei Ebenen.

Auf der unteren Ebene liegen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie das Schlafzimmer mit kleinem begehbarem Kleiderschrank. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Dachgeschoss bildet einen großen, offen gestalteten Bereich, der aktuell als Kinderetage genutzt wird und flexibel nutzbar ist.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und in allen Räumen Laminatboden verlegt. Sie präsentiert sich insgesamt gepflegt und bewohnt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 755 € monatlich; die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und ohne Beanstandungen. Perspektivisch besteht außerdem Entwicklungspotenzial, da es bisher noch keine Mieterhöhung gab.

Der Kaufpreis beträgt 139.500 €, was knapp 1.200 € pro m² entspricht. Dieses Preisniveau berücksichtigt das Umfeld und den Gebäudezustand und macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sehr interessant. Eine Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Regelungen zum Eigenbedarf möglich.