Erdgeschosswohnung in Bonn-Tannenbusch

Beschreibung

Stilvoll, gepflegt und rentabel: Dieses attraktive Hotel-Apartment ist die perfekte Wahl für kreative Anleger. Inmitten einer sehr gut instandgehaltenen Anlage profitieren Sie von der Attraktivität eines etablierten Hotelbetriebes. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz und Stabilität legen.

Die Wohnanlage wurde 1982 erbaut und verfügt über eine gedämmte Dachkonstruktion. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Anlage, welche im Jahr 2004 modernisiert wurde.

Das vakante Apartment mit einer Größe von ca. 26 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse.

Darüber hinaus ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, welcher idealerweise als Sondereigentum mit eigenem Grundbuch ausgewiesen ist.

Mit dem Hotel besteht ein Mietvertrag über die Einheit. Das Mietverhältnis hat eine Festschreibung bis zum 31.12.2029 und somit gesicherte Einnahmen. Hier wurde auch bereits seitens des Hotels eine Prolongationsoption nach Ablauf der Festschreibung signalisiert.

Im Zuge der aktuellen Hotelnutzung dient dieses Apartment zusammen mit den Nachbareinheiten als Frühstücksraum.

Die Wohnung kann bei Bedarf problemlos in ein reguläres Apartment mit eigener Terrasse umgerüstet werden. Die Umbaumaßnahmen würden vollständig vom Hotel getragen, falls die Nutzung als Buffetfläche zukünftig entfällt. Somit müssen Sie sich auch bezüglich einer eventuellen Änderung der Sachlage keine Gedanken machen.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 7.200,00 EUR pro Jahr.


Eckdaten / Ausstattung

Wohnfläche: ca. 26 m²

Etage: Erdgeschoss

Terrasse: Ja

Bodenbelag: Teppich

Energieträger Heizung: Erdgas

Stellplatz: Ja, Tiefgarage, Sondereigentum, im Kaufpreis enthalten

Hausgeld: 167,- EUR inkl. Rücklagenanteil, davon nicht umlegbare Kosten: 33,- EUR


Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Der offenen Bauweise entsprechend ist auch Ihre Pantryküche ausgezeichnet in die Räumlichkeiten eingebunden.

Im Hausgeld in Höhe von 167,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie Wasser und Heizung ebenfalls u.a. ein Hausmeisterservice, Winterdienst, Hausreinigung, Glasreinigung integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 153.7 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasser