Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Etagen aus dem Baujahr 1970. Die Wohnfläche von 57,63 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Objekt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine monatliche Mieteinnahme von 840 Euro, was einer attraktiven Rendite von 4,69 % entspricht. Sie eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Öl-Heizung und verfügt über die Energieeffizienzklasse F.

Mieteinnahmen/Renditeberechnung:

Kalt: 840,00 € (4,69% Rendite)
Nebenkostenvorauszahlung: 160,- €
Instandhaltungsanteil: 48,48 €
Rohrrendite nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten: 791,52 € (4,42% Rendite)

Rücklagen:

163.850,94 € zum 31.12.2024 gem. Hausgeldabrechnung 2024

Anstehende Sanierungsmaßnahmen:

lt. dem Versammlungsprotokoll 2025 _________________________